Wie kann Ich Sie unterstützen?

Immobilienbewertung ist Vertrauenssache.
Selbstverständlich werde ich Ihr Anliegen mit Diskretion und Neutralität behandeln.
Durch meine persönliche Betreuung kann ich Ihnen ein qualifiziertes Gutachten garantieren. Meine Expertise, meine langjährigen eigenen Erfahrungen in der Immobilienbranche sowie meine umfangreiche Marktkenntnis ermöglichen es mir, den Verkehrswert einer Immobilie zuverlässig zu ermitteln.

Mögliche Anlässe für die Erstellung eines Verkehrswert-gutachtens

Erbschaft, Schenkung

Erblasser und Erben, Rechtsanwälte

Wenn Sie nicht allein geerbt haben und Sie selbst innerhalb einer Erbengemeinschaft ausgezahlt werden möchten, oder ein Miterbe Forderungen stellt, benötigen Sie ein Verkehrswertgutachten als neutralen unparteiischen Wert für die Immobilie.

Auch wenn Sie schon zu Lebzeiten einen Erben auszahlen möchten ist der Verkehrswert für Ihre Immobilie ein belastbares Zahlenwerk.
Als Alleinerbe wird der Punkt Steuerzahlungen für Sie interessant

Scheidung

Immobilieneigentümer, Rechtsanwälte, Gerichte

Neben der emotionalen Belastung birgt eine Scheidungsauseinander-setzung zusätzliches Streitpotential. Sofern kein Ehevertrag besteht, benötigen Sie in der Zugewinngemeinschaft höchstwahrscheinlich einen Verkehrswert, der Neutralität garantiert, um den Streitwert festlegen zu können.

An- und Verkauf

Immobilieneigentümer

Sofern Sie eine Immobilie verkaufen oder kaufen möchten, erleichtern Ihnen eine sichere Preis- Einordnung die Verhandlung. Falls Käufer und Verkäufer sich nicht ganz einig werden oder eine neutrale Meinung gefragt ist, kann ein Verkehrswertgutachten hilfreich sein. Schließlich geht es hier um viel Geld.

Beim Verkauf mit Gewinn wird dieser steuerpflichtig, so daß dieser Punkt wieder zu Steuerzahlungen führt.

Steuerzahlungen

Immobilieneigentümer, Steuerberater, Finanzamt

Das Finanzamt hat oft andere Wertvorstellungen bei der Steuererhebung, als die Immobilieneigentümer. Ob beim Nachweis des niederen gemeinen Werts nach § 198 BewG, bei der Aufteilung eines Grundstückskaufpreises in Grundstücks- und Gebäudewert,

bei der Erhebung der Grunderwerbssteuer nach dem Kauf einer Immobilie

oder der Feststellung der Abschreibungs-bemessungsgrundlage (AfA). Finanzämter erkennen ausschließlich Verkehrswertgutachten an.

Vormundschaft, Betreuung

Nachlasspfleger, gesetzliche Betreuer

Eine Betreuung ist eine höchst verantwortungsvolle Tätigkeit. Es kommt vor, dass ein Altersheimplatz nicht bezahlt werden kann, obwohl Vermögen in Form einer Immobilie vorhanden ist. Ein Betreuer kann das Objekt jedoch nicht einfach verkaufen. Damit das Vormundschaftsgericht dem Verkauf einer Immobilie zustimmt zur Liquidation des Vermögens, wird ein qualifiziertes Verkehrswertgutachten benötigt.

Nachbarschafts-streitigkeiten

Immobilieneigentümer, Rechtsanwälte, Gerichte

Ihr Nachbar könnte beispielsweise Ihre Zufahrt nutzen, ohne dies mit Ihnen abzusprechen oder einen Ausgleich dafür zu zahlen.
Dafür könnte ein Ausgleich in Form von Wegerechten (Geh- und Fahrrecht) oder auch Wegerenten berechnet werden. Diese Nutzungsrechte sollten vertraglich geregelt werden beispielsweise als Grundlage für die Eintragung von Dienstbarkeiten.

Aufstellung des Vermögens, Portfolio

Immobilieneigentümer, Wirtschaftsprüfer

Wenn Sie selbst oder Ihr Kunde in Besitz eines größeren Immobilienbestands sind, kann eine Vermögensaufstellung mit belegten Verkehrswerten als Basis für strategische Entscheidungen dienen. Eine Folgerung aus dieser Aufstellung könnte eine Überführung einer oder mehrerer Immobilien aus dem Betriebsvermögen in das Privatvermögen, oder eine Veräußerung sein.

Mögliche Objekte zur Bewertung

01

Unbebaute Grundstücke

Bauland
landwirtschaftlich genutzte Grundstücke
forstwirtschaftliche Grundstücke
Grünland
Grundstücke im Außenbereich

02

Wohnimmobilien

Einfamilienhäuser
Mehrfamilienhäuser
Eigentumswohnungen
Doppelhäuser
Reihenhäuser

03

Gewerbeimmobilien

Büroimmobilien
Werkstätten
Immobilien der Produktion und Logistik Arztpraxen
Anwaltskanzleien

Wie kann Ich Sie unterstützen?

Mögliche Anlässe für die Erstellung eines Verkehrswert-gutachtens